두 집 주거비 비교 계산기(보증금·월세·관리비)
보증금·대출·월세·관리비·교통비가 다른 두 집을 보증금 이자와 기회비용까지 넣은 월·연 주거비로 바꿔 어느 집이 얼마나 싼지 보여 줘요.
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계산 기준 보기
보증금은 돌려받는 돈이라 그대로 더하지 않고, 빌린 부분은 대출 금리로, 내 돈 부분은 예금에 넣었으면 받았을 이자(기회비용)로 바꿔 매달 비용에 더해요. 이자소득세, 대출 중도상환수수료, 보증금 반환 위험, 집값 변동은 넣지 않았어요. 법정 전환율로 보증금과 월세를 바꾸는 계산은 전월세 전환 계산기에서 해 보세요.
두 집 주거비 비교 계산기(보증금·월세·관리비), 이럴 때 써요
집을 보러 다니다 보면 한 집은 보증금 1억에 월세 50만 원, 다른 집은 전세 2억인데 대출을 1억 5천 받아야 하는 식으로 조건이 서로 달라서 어느 쪽이 싼지 바로 알기 어려워요. 이 계산기는 보증금을 대출이자와 기회비용으로 바꿔 월세·관리비·교통비와 같은 단위로 맞춘 뒤, 두 집의 한 달·1년·계약 기간 주거비를 비교해요.
실제로 통장에서 나가는 현금과, 보증금에 묶여 못 버는 이자를 나눠 보여 주기 때문에 "매달 내는 돈은 B가 많지만 전체로는 A가 비싸다" 같은 차이도 읽을 수 있어요.
월 주거비를 이렇게 만들어요
월 주거비 = 월세 + 관리비 + 기타 월 비용 + 대출금 × 대출 금리 ÷ 12 + (보증금 − 대출금) × 기회비용 금리 ÷ 12 + 일회성 비용 ÷ 계약 개월이에요. 기타 월 비용에는 회사까지 교통비 차이나 주차비처럼 그 집을 골라서 달라지는 돈을 넣어요. 중개보수·이사비·보증보험료는 계약 기간에 나눠 더해요.
1년 주거비는 월 주거비 × 12, 계약 기간 주거비는 월 주거비 × 계약 개월이에요.
두 집이 같아지는 금리
보증금이 큰 집은 기회비용 금리가 높을수록 불리해져요. 결과의 "기회비용 금리가 이만큼이면 두 집이 같아요"는 다른 조건을 그대로 두고 내 돈의 기회비용 금리만 바꿨을 때 두 집 월 주거비가 같아지는 금리예요. 예금 금리가 이보다 높으면 보증금이 작은 집이, 낮으면 보증금이 큰 집이 유리해요.
법정 전환율과 다른 점
전월세 전환 계산기는 주택임대차보호법이 정한 상한 전환율로 보증금과 월세를 바꿔요. 이 계산기는 법정 상한이 아니라 내가 실제로 받는 대출 금리와 예금 금리를 써서, 두 집 중 내 형편에 맞는 쪽을 고르는 데 써요.
계산 기준과 사용법
두 집 조건 그대로
두 집의 보증금과 그중 대출받을 금액, 월세, 관리비, 집 때문에 달라지는 교통·주차비, 중개보수·이사비 같은 일회성 비용을 넣으세요.
금리 두 개
전세대출 금리와, 보증금에 묶이는 내 돈을 예금에 넣었으면 받을 금리를 넣으면 보증금이 매달 얼마짜리인지 바꿔 더해요. 두 집이 같아지는 기회비용 금리도 알려 줘요.
예시로 보기
반전세 원룸 vs 대출 낀 전세 투룸
A집은 보증금 1억, 월세 50만 원, 관리비 10만 원, 교통비 6만 원이에요. B집은 전세 2억 중 1억 5천을 연 4% 대출로 내고 관리비 15만 원, 교통비 12만 원이에요. 내 돈 기회비용을 연 3%로 보면 A집은 월 910,000원, B집은 월 895,000원이라 B집이 한 달 15,000원, 1년 180,000원, 24개월이면 360,000원 덜 들어요.
매달 통장에서 나가는 현금만 보면 A집 660,000원, B집 770,000원으로 B집이 많아요. 기회비용 금리가 2.64%보다 낮으면 A집이 더 싸져요.
전세 3억 vs 보증금 5천·월세 95만
A집은 전세 3억을 모두 내 돈으로 내고 관리비 20만 원, 일회성 비용 240만 원이에요. B집은 보증금 5천만 원, 월세 95만 원, 관리비 8만 원, 일회성 60만 원이에요. 기회비용 연 3.5%, 계약 24개월이면 A집 월 1,175,000원, B집 월 1,200,833원으로 A집이 25,833원, 1년 310,000원 덜 들어요.
두 집이 같아지는 기회비용 금리는 3.62%라, 예금 금리가 그보다 높아지면 월세 집이 유리해요.
자주 묻는 질문
보증금은 돌려받는데 왜 비용에 넣나요?
보증금은 돌려받지만 계약 기간 동안 그 돈을 다른 데 쓰거나 예금에 넣을 수 없어요. 빌린 부분은 대출이자를 실제로 내고, 내 돈 부분은 못 받은 이자만큼 손해라서 그 금액을 매달 비용으로 바꿔 더해요.
기회비용 금리는 얼마로 넣어야 하나요?
그 돈을 집에 넣지 않았다면 실제로 했을 일을 기준으로 정하세요. 예금에 넣었을 돈이면 예금 금리, 대출을 갚았을 돈이면 그 대출 금리가 맞아요. 0으로 넣으면 보증금은 공짜로 계산돼요.
보증금을 못 돌려받을 위험은요?
이 계산에는 들어 있지 않아요. 보증금이 큰 집일수록 전세보증금 반환보증 가입, 등기부 확인이 중요하고, 보증보험료는 일회성 비용 칸에 넣어 비교할 수 있어요.
중개보수는 얼마를 넣나요?
거래 금액에 따른 상한은 부동산 중개보수 계산기로 구한 뒤 일회성 비용에 더하세요. 이사비와 도배·청소비도 같은 칸에 넣으면 돼요.