전월세 전환 계산기(법정 전환율 상한)

전환율 상한은 두 값 가운데 낮은 쪽

주택임대차보호법 제7조의2와 시행령 제9조에 따라, 보증금을 월세로 바꿀 때 연 비율은 연 10%와 "한국은행 기준금리 + 연 2%" 가운데 낮은 쪽을 넘을 수 없어요. 기준금리가 8%를 넘지 않는 한 실제 상한은 기준금리 + 2%예요.

월세 상한 = 전환하는 보증금 × 상한 비율 ÷ 12예요. 원 미만은 버렸어요. 이미 내는 월세가 있으면 그 위에 더해지는 금액으로 보면 돼요.

기준금리 칸을 확인하세요

기준금리 칸에는 한국은행 기준금리 추이에서 확인한 값(3.00%, 2026년 8월 27일부터)을 넣어 두었어요. 기준금리는 금융통화위원회가 1년에 여러 번 결정해서 바뀔 수 있으니, 전환하는 시점의 값을 한국은행 누리집에서 확인해 고쳐 넣으세요.

월세 → 보증금은 상한이 없어요

법 조문이 제한하는 것은 보증금의 전부나 일부를 월 단위 차임으로 바꾸는 경우예요. 월세를 줄이고 보증금을 올리는 쪽은 법정 비율이 없어 당사자가 합의한 비율로 환산하고, 비율 칸을 비우면 참고로 법정 상한과 같은 비율을 써요.

보증금 3억 원 중 2억 원을 월세로

기준금리 3.00%면 상한 비율은 연 5.00%예요. 2억 원 × 5% ÷ 12 = 월 833,333원까지가 법정 상한이에요.

집주인이 월세 100만 원을 제안했다면 연 6.00%로 바꾼 셈이라 상한보다 매달 166,667원 많아요. 같은 2억 원이라도 기준금리가 3.25%로 오르면 상한은 월 875,000원이 돼요.

월세 120만 원을 70만 원으로 줄이기

보증금 5,000만 원에 월세 120만 원인 집에서 월세를 70만 원으로 낮추려면, 줄어드는 50만 원을 연 5.00%로 환산해 보증금을 120,000,000원 더 내야 해요. 보증금은 170,000,000원이 돼요.

합의 비율이 6%라면 같은 50만 원에 보증금 100,000,000원만 더 내면 돼요. 이 방향은 비율이 높을수록 세입자에게 유리해요.