청약 가점 계산기(84점 만점)
공고일·생년월일·혼인신고일·청약통장 가입일과 부양가족 수로 무주택기간·부양가족·통장 가입기간 점수와 배우자 통장 합산까지 84점 만점 가점을 계산해요.
주택공급에 관한 규칙 별표 1- 조건 입력
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계산 기준 보기
무주택기간(32점)은 신청자와 배우자를 기준으로 만 30세가 되는 날부터, 그 전에 혼인했으면 혼인신고일부터 세고, 주택을 가졌던 적이 있으면 처분 뒤 무주택자가 된 날부터 다시 세요. 부양가족(35점)은 0명 5점에서 1명마다 5점, 청약통장(17점)은 6개월 미만 1점, 1년 미만 2점, 그 뒤 1년마다 1점이에요. 배우자 통장은 가입기간의 50%를 같은 표로 바꿔 3점까지 더하고, 합계는 17점을 넘지 않아요. 소형·저가주택 무주택 간주, 부양가족 인정 여부, 특별공급 기준은 판단하지 않아요.
청약 가점 계산기(84점 만점), 이럴 때 써요
민영주택 청약에서 가점제 물량은 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 점수로 바꿔 높은 순서대로 당첨자를 정해요. 그런데 무주택기간을 언제부터 세는지(만 30세, 30세 전 혼인신고일, 집을 판 날)가 헷갈려서 점수를 잘못 계산하는 일이 흔해요.
이 계산기는 공고일과 생년월일, 혼인신고일, 통장 가입일을 날짜로 받아 기간을 직접 세고, 배우자 통장 가입기간 합산(최대 3점)까지 반영해 84점 만점 가점을 보여 줘요. 무주택기간을 어느 날부터 셌는지도 결과에 함께 적어요.
세 항목의 점수표
무주택기간(32점)은 1년 미만 2점에서 1년마다 2점씩 올라 15년 이상 32점이에요. 부양가족(35점)은 0명 5점에서 1명마다 5점, 6명 이상 35점이에요. 청약통장 가입기간(17점)은 6개월 미만 1점, 6개월~1년 미만 2점, 그 뒤 1년마다 1점씩 올라 15년 이상 17점이에요.
무주택기간을 세기 시작하는 날
무주택기간은 신청자와 배우자를 기준으로, 신청자가 만 30세가 되는 날부터 계속 무주택인 기간이에요. 30세 전에 혼인했으면 혼인관계증명서의 혼인신고일부터 세요. 신청자나 배우자가 집을 가졌던 적이 있으면 그 집을 처분해 무주택자가 된 날(여러 번이면 가장 최근)부터 다시 세요.
그래서 만 30세 전 미혼이면 아직 셀 기간이 없어 무주택기간 점수가 0점이에요. 공고일 현재 세대에 주택이 있으면 1순위 가점제 대상에서 빠지고 추첨제로만 신청할 수 있어요.
배우자 통장 합산
배우자도 청약통장이 있으면 배우자 가입기간의 50%에 해당하는 기간을 같은 통장 점수표로 바꿔 최대 3점까지 신청자 점수에 더해요. 더한 결과는 17점을 넘을 수 없고, 특별공급에는 적용되지 않아요.
계산 기준과 사용법
날짜만 넣으면 기간은 자동
입주자모집공고일, 생년월일, 혼인신고일, 청약통장 가입일을 넣으면 무주택기간을 언제부터 세는지(만 30세·혼인신고일·처분일)와 가입기간을 날짜로 계산해요.
배우자 통장과 주택 소유
배우자 통장 가입일을 넣으면 가입기간의 절반을 점수로 바꿔 3점까지 더해요. 세대에 주택이 있으면 1순위 가점제 대상에서 빠진다는 안내가 나와요.
예시로 보기
30세 전 혼인한 맞벌이 부부, 2026년 12월 1일 공고
1988년 5월 10일생이 2016년 10월 1일 혼인신고를 했으면 30세 전 혼인이라 그날부터 세어 무주택 만 10년, 22점이에요. 배우자와 자녀 둘로 부양가족 3명은 20점이에요.
2012년 3월 15일 가입한 통장은 14년 8개월이라 16점이고, 배우자 통장(2020년 1월 10일 가입, 6년 10개월)의 절반으로 3점을 더하지만 통장 점수는 17점에서 멈춰요. 합계는 59점이에요.
만 29세 미혼, 통장만 오래된 경우
1997년 6월 1일생이 2026년 12월 1일 공고에 넣으면 만 30세가 되는 2027년 6월 1일 전이라 무주택기간은 0점이에요. 부양가족이 없어 5점, 2015년 4월 1일 가입한 통장은 11년 8개월로 13점이라 합계 18점이에요.
같은 사람이 2027년 6월 1일이 지난 공고에 넣으면 무주택기간 1년 미만 2점부터 세기 시작해요.
자주 묻는 질문
부모님도 부양가족으로 넣을 수 있나요?
신청자가 세대주이고 직계존속이 공고일 기준 최근 3년 이상 계속 같은 주민등록표에 올라 있으면 인정돼요. 다만 직계존속과 그 배우자 중 한 명이라도 주택을 가지고 있으면 두 분 모두 부양가족에서 빠져요.
자녀는 몇 살까지 부양가족인가요?
나이 제한보다 미혼이어야 한다는 조건이 중요해요. 30세 이상 자녀는 최근 1년 이상 계속 같은 주민등록표에 올라 있어야 부양가족으로 봐요.
점수가 같으면 누가 당첨되나요?
주택공급에 관한 규칙 제28조에 따라 청약통장 가입기간이 긴 사람이 우선이고, 가입기간도 같으면 추첨해요. 가점제에서 떨어지면 따로 신청하지 않아도 추첨제 대상에 들어가요.
계산 결과가 청약홈 점수와 다르면요?
소형·저가주택을 무주택으로 보는 예외, 부양가족 인정 여부처럼 서류로 판단하는 부분은 계산하지 않아서예요. 최종 점수는 청약홈과 입주자모집공고 기준으로 확인하세요.