부동산 중개보수(복비) 계산기
매매·교환·전세·월세 거래금액으로 공인중개사법 시행규칙 별표의 상한요율과 한도액을 적용해 한쪽이 내는 중개보수 상한을 계산해요.
공인중개사법 시행규칙 별표 1·2- 조건 입력
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계산 기준 보기
공인중개사법 시행규칙 제20조와 별표 1(주택)·별표 2(오피스텔) 기준이에요. 주택 중개보수는 이 상한 안에서 시·도 조례로 정하고, 중개사무소가 있는 시·도의 조례를 따라요. 월세가 있으면 보증금 + 월세 × 100을 거래금액으로 하고, 그 합이 5천만 원 미만이면 월세 × 70으로 다시 계산해요. 교환은 큰 쪽 가액, 같은 기회에 매매와 임대차를 함께 하면 매매 금액만 써요. 주택 면적이 건물의 절반 이상이면 주택 요율을 써요. 부가가치세는 상한에 들어 있지 않아 사무소 과세 유형에 따라 따로 붙을 수 있고, 권리관계 확인 등 실비도 별도예요.
부동산 중개보수(복비) 계산기, 이럴 때 써요
집을 사고팔거나 전세·월세 계약을 앞두면 중개사무소에 줄 돈이 얼마까지인지부터 궁금해져요. 주택 중개보수는 거래금액 구간마다 상한요율이 정해져 있고, 금액이 낮은 구간에는 한도액까지 붙어 있어서 같은 요율표라도 구간 경계 근처에서는 금액이 크게 달라져요.
이 계산기는 매매·교환·전세·월세를 고르고 금액만 넣으면 법정 상한을 바로 보여 줘요. 월세는 보증금과 월세를 합치는 법정 방식으로 거래금액을 만든 뒤 요율을 적용하고, 부가가치세를 더했을 때의 금액과 양쪽이 내는 합계도 함께 알려 줘요.
상한요율표(주택)
매매·교환은 5천만 원 미만 0.6%(한도 25만 원), 5천만~2억 원 미만 0.5%(한도 80만 원), 2억~9억 원 미만 0.4%, 9억~12억 원 미만 0.5%, 12억~15억 원 미만 0.6%, 15억 원 이상 0.7%예요.
임대차는 5천만 원 미만 0.5%(한도 20만 원), 5천만~1억 원 미만 0.4%(한도 30만 원), 1억~6억 원 미만 0.3%, 6억~12억 원 미만 0.4%, 12억~15억 원 미만 0.5%, 15억 원 이상 0.6%예요. 구간은 "미만·이상"으로 나뉘어 정확히 2억 원이면 위 구간인 0.4%가 적용돼요.
월세 거래금액을 만드는 방법
보증금 외에 월세가 있으면 월세에 100을 곱해 보증금에 더한 금액이 거래금액이에요. 이렇게 더한 금액이 5천만 원보다 적으면 100 대신 70을 곱해 다시 계산해요. 교환은 두 부동산 가운데 비싼 쪽 가액을 쓰고, 같은 당사자가 같은 기회에 매매와 임대차를 함께 하면 매매 금액만 기준으로 삼아요.
조례·사무소 위치·오피스텔
주택 중개보수는 국토교통부령이 정한 범위 안에서 시·도 조례로 정하고, 대상 부동산과 중개사무소가 다른 시·도에 있으면 사무소가 있는 곳의 조례를 따라요. 전용 85㎡ 이하에 전용 부엌·화장실을 갖춘 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%가 상한이고, 상가·토지 같은 주택 외 부동산은 거래금액의 0.9% 안에서 협의해요.
계산 기준과 사용법
거래 종류부터 고르기
매매·교환·전세·월세 가운데 하나를 고르고 주택·주거용 오피스텔·그 밖의 부동산을 선택하세요. 월세는 보증금과 월세를 같이 넣으면 거래금액을 법정 방식으로 바꿔서 계산해요.
상한이지 정가가 아니에요
결과는 법이 정한 최고 금액이에요. 실제 중개보수는 이 범위 안에서 시·도 조례를 따라 중개사와 협의해 정하고, 부가가치세와 실비는 따로 붙을 수 있어요.
예시로 보기
8억 9천만 원과 9억 원 아파트 매매
8억 9,000만 원은 2억~9억 원 미만 구간이라 0.4%를 적용해 상한이 3,560,000원이에요. 1,000만 원 비싼 9억 원은 9억~12억 원 미만 구간으로 넘어가 0.5%, 상한이 4,500,000원이 돼요.
거래금액 차이는 1.1%인데 중개보수 상한은 940,000원 벌어져요. 9억 원 쪽은 일반과세자 사무소가 부가가치세 10%를 더하면 최대 4,950,000원이에요.
보증금 1,000만 원·월세 50만 원과 보증금 500만 원·월세 40만 원
첫 번째는 1,000만 원 + 50만 원 × 100 = 6,000만 원이 거래금액이라 0.4%를 적용해 240,000원이에요(한도 30만 원 안).
두 번째는 500만 원 + 40만 원 × 100 = 4,500만 원으로 5천만 원보다 적어서, 500만 원 + 40만 원 × 70 = 3,300만 원으로 다시 계산해요. 0.5%를 적용하면 165,000원이에요.
자주 묻는 질문
계산기 금액을 꼭 내야 하나요?
아니요. 결과는 넘을 수 없는 상한이에요. 실제 금액은 그 안에서 중개사와 협의해 정하니, 계약 전에 금액을 정해 두고 중개대상물 확인·설명서와 영수증에 남겨 두는 편이 좋아요.
부가가치세 10%는 왜 따로 나오나요?
요율표의 상한에는 부가가치세가 들어 있지 않아요. 중개사무소가 일반과세자면 10%를 더해 청구할 수 있고, 간이과세자는 처리 방식이 달라요. 사업자 유형은 국세청 홈택스에서 조회할 수 있어요.
계약이 취소되면 중개보수는 어떻게 되나요?
공인중개사법 제32조는 중개사의 고의나 과실로 거래가 무효·취소·해제되면 보수를 받을 수 없다고 정해요. 그 밖의 사유로 계약이 깨진 경우는 약정과 사정에 따라 달라 상담이 필요해요.
권리관계 확인 같은 실비는 포함되나요?
포함되지 않아요. 등기사항 확인이나 계약금 반환 보장에 드는 실비는 영수증을 붙여 따로 청구할 수 있고, 그 한도도 시·도 조례로 정해요.